Magazynów przybywa, czynsze ciągle rosną

Po Warszawie przyszedł czas na nowe lokalizacje
Polska ma najbardziej rozwinięty rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w rejonie Europy Środkowej. Popyt na nie wciąż rośnie. Już w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2007 r. wynajęto niemal 1 mln. mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych, podczas gdy w ciągu całego 2006 r. najemców znalazło 900 tys. mkw.

Ucieczka z centrum

Coraz większą popularnością cieszą się powierzchnie w centrach logistycznych, położonych w promieniu 100 km od centrów głównych miast. Największy wzrost popytu zaobserwowano w Poznaniu, na Górnym Śląsku oraz w Warszawie, gdzie metraż powierzchni wynajętej w pierwszym półroczu 2007 niemal dokładnie odpowiada temu, który znalazł najemców w całym ubiegłym roku! W samej stolicy znajduje się ponad połowa dostępnej powierzchni magazynowej, to traci ona znacznie ze względu na dynamiczny rozwój i wzrost popularności obiektów na peryferiach. Inwestorzy zainteresowali się miastami, w których wcześniej nie budowano nowoczesnych magazynów, czyli Bydgoszczą i Szczecinem, gdzie pierwsze logistyczne obiekty tego typu powstaną prawdopodobnie już w 2008 r.
- Wzrost znaczenia rejonu Bydgoszczy i Torunia na logistycznej mapie Polski jest związany z budową autostrady A1 oraz z inwestycjami realizowanymi w Łysomicach. Także Szczecin jest atrakcyjny z punktu widzenia logistyki, bo leży blisko sieci niemieckich autostrad. Innymi rozwojowymi lokalizacjami mogą się okazać rejony Krakowa, np. przy planowanej północnej obwodnicy oraz przy budowanej autostradzie A4.
Za dobrą lokalizację specjaliści uważają również Rzeszów.

- To miasto z niesamowitym potencjałem, który zwiększy się po doprowadzeniu do niego autostrady A4. Dodatkowym atutem Rzeszowa jest dostęp do świetnie wykwalifikowanej i stosunkowo taniej siły roboczej - informuje Tomasz Olszewski, szef działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield.
Mimo że na mapie logistycznej kraju coraz ważniejszymi ośrodkami stają się takie miasta, jak: Katowice, Poznań, Łódź, Piotrków Trybunalski, Wrocław i Gdańsk, to Warszawa nadal dostarcza najwięcej nowoczesnej powierzchni. Jej zasoby liczą około 1,7 mln mkw., co stanowi około 54 proc. magazynów kraju. Udział stolicy w krajowych zasobach jednak spada. Rok temu był o 6 proc. większy, a w 2004 r. - aż o ponad 25 proc.

Dużo inwestycji

W pierwszym półroczu 2007 wyłoniło się dwóch liderów wśród deweloperów powierzchni magazynowych i logistycznych. Są nimi ProLogis i Panattoni, każdy z prawie 30-procentowym udziałem w rynku. Ale inni też budują. Notowana na australijskiej giełdzie Goodman Group ogłosiła niedawno nabycie 31,5-hektarowej działki w Modlniczce pod Krakowem. Wybuduje tam 150 tys. mkw. wysokiej jakości powierzchni pzemysłowych, wydając na to 80 mln EUR. Z kolei w położonym w okolicach Piotrkowa Trybunalskiego parku logistycznym Poland Central, którego inwestorem jest fundusz E2, już dziś wynajmuje się pierwsze z 20 hal, których budowa potrwa do 2014 r.
Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej w Polsce to około 3,15 mln mkw. To o 43 proc. więcej niż przed rokiem. W budowie jest kolejny milion metrów kwadratowych magazynów.
W pierwszej połowie 2007 r. czynsze za wynajem magazynów wzrosły nawet o 10-20 proc. w porównaniu z tym samym okresem sprzed roku. I będą się nadal zwiększać, głównie ze względu na rosnące ceny gruntów inwestycyjnych (wzrost 100-150 proc.) oraz koszty budowy (wyższe 20-40 proc.). Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, ale także w rejonach Poznania, Wrocławia, Górnego Śląska, Gdańska i Strykowa.
- Wzrost popytu na powierzchnie magazynowe można zaobserwować już od kilku lat i jest to trwała tendencja - zauważa Tomasz Olszewski.
Na podstawie: Puls Biznesu